23948sdkhjf

Lägre hyror med högra kvalitet

| Av Nils Lindstrand | Tipsa redaktionen

Forskning visar hur hållbarhet kan löna sig

Att bygga bostäder med högre kvalitet kan ge lägre hyror. Det visar forskning från Boinstitutet och Centrum för Boendets Arkitektur (CBA) vid Chalmers, som studerat investeringskalkyler anpassade för att möjliggöra hållbart bostadsbyggande.

Läs också: Första vindkraftverket i trä är rest

Tricket för att förena kvalitet med lägre hyror är att hållbarheten beaktas i kalkylen. Kalkylen behöver även anpassas efter företagets egna villkor samt projektets unika och lokala förutsättningar. Det menar Antti Kurvinen, gästforskare vid CBA Chalmers, från Tammerfors Universitet i Finland, och författare till rapporten Lönsamhetskalkyl för hållbart bostadsbyggande.

Används exempelvis ett material som beräknas hålla i hundra år kan kostnaden fördelas över en längre tidperiod än den standardiserade avskrivningstiden på femtio år. Högre kvalitet i materialvalen kan också sänka underhållskostnaderna. Därutöver väcker en bra produkt med hög kvalitet mer intresse på marknaden. Tas detta med vid beräkning av kalkylen kan företaget erbjuda en lägre hyra och ändå generera ett positivt kassaflöde över tid, menar Antti Kurvinen.

– Kunskapen i ekonomi och investeringskalkyler behöver bli bättre bland dem som utvecklar bostäder. Förhoppningsvis kan den här rapporten bidra till det och samtidigt styra bostadsdebatten mot de ämnen som är väsentliga, säger Antti Kurvinen.

Statistiken som presenteras i rapporten visar att byggkostnader inte är den underliggande anledningen till höga bostadspriser, vilket ibland felaktigt lyfts fram i debatten som en huvudorsak.

Läs också: Nya bostäder i Malmö

– Ett mer rimligt resonemang är att en hög efterfrågan och ett litet utbud på bostäder har resulterat i ökade bostadspriser, säger Antti Kurvinen

Forskningen, som finansierats av Boinstitutet och CBA, syftar till att öka kunskapen om metoder för hållbara lönsamhetskalkyler i nyproduktion, med Viskaforshems projekt i Pumpkällehagen som fallstudie.

– Med den här forskningen ville vi undersöka om det går att bygga attraktiva och hållbara bostäder med kvalitet, för alla plånböcker, säger Moa Andersson, verksamhetsledare, Boinstitutet.

I Viskafors utanför Borås byggde 2010 det allmännyttiga Viskaforshem 18 hyresrätter i form av passivhus i trä på 109 kvadratmeter. Nyproduktionshyran låg vid färdigställandet en tredjedel lägre än vad den blivit om man tillämpat en konventionell kalkylmodell.

Läs också: Välinge vill snabba upp byggprojekt

Idag ligger kallhyran på omkring 11 000 kr per månad. För att pressa hyrorna har Viskaforshem vägt in de långsiktiga ekonomiska fördelarna av att bygga med hållbara material som kräver mindre underhåll. Viskaforshem har även anpassat avkastningsmåttet till sina egna förutsättningar, istället för att använda marknadens avkastningskrav.

– Om man föreställer sig att man skulle kalkylera med ett avkastningskrav på minst 5 procent i ett vanligt fall i ett mer perifert läge, så skulle en välmotiverad sänkning från 5 till 3 procent resultera i att cirka en tredjedel lägre hyra faller ut från kalkylen, säger forskaren Antti Kurvinen.

Kalkylexemplet illustrerar hur stor genomslagskraft avkastningsmåttet har i kalkyler, inte bara bra för plånboken, även för klimatet, menar Ola Nylander, professor i Byggnadsdesign, vid Chalmers och föreståndare för CBA (Centrum för Boendets arkitektur), där forskningen bedrivits.

– Att bygga med högre kvalitet och hållbarhet leder till en högre initialkostnad, men till en lägre driftskostnad över tid. Förutom lägre driftskostnad kan hållbara, kvalitativa material också skrivas av på längre tid än de standardiserade 50 åren, en avskrivningstid som hör samman med idéer från 1960-talet om att ett hus ska stå i 50 år innan det är dags att riva och bygga ett nytt hus, säger Ola Nylander, professor i arkitektur, Chalmers.

Håll dig uppdaterad med NTT Woodnet

Jag accepterar Nordiske Mediers villkor och avtal

Är du prenumerant? Bli prenumerant

Med en prenumeration får du obegränsad tillgång till webbtidningen. Läs webbtidningen online.

Kommentarer (0)
Startsidan just nu

Obos byggstartar trots corona

Peab bygger skola i Karlstad

Bygghandeln täljer guld

Holmen köper Martinsons

Blir storaktör inom träbygg

Peab testar asfalt där trä är bindemedel

Asfalt baserad på skogsråvara är bra för klimatet.

Södra anpassar virkespriserna

Södra justerar priset för massaved, bränsleved och klensortiment.

Nyhetsbrev

Räkna ut vad du tjänar på grundmålat

Nytt sätt att välja rätt fasadmaterial

Arkiv

Lägre hyror med högra kvalitet

Forskning visar hur hållbarhet kan löna sig

Kontorshus blev Norges bästa träbygge

Priset för 2019 går till Stavanger

Setra producerar för fullt

Naken möbelmässa i Stockholm

Höga tal för älgbetesskador

Danskt genombrott för hållbart byggande

Hybrid City ska ge hållbart byggande

Sista stocken sågas i Östavall

Nu tystnar sågen för gott

Alltmer limträ i byggandet

WPM vill växa med ny vd

Setra levererar stommen till Cederhusen

Närodlat trä ger ännu bättre miljöeffekt

Per Bolund till Stora Trähus

Bostadsministern medverkar vid kunskapsdagen i november

HELGLÄSNING: Från vrak till vackert smycke

Moelven lägger ner

Nu ska data ge konkurrenskraft

Stort projekt ska ge effektivt utnyttjande

Träbåtar värda att bevaras

Setra vill växa i Malå

Byggstart av modern trädgårdsstad

XL-hjälpen möjliggör föreningars byggprojekt

Magnolia får ny vd

Klassisk båt går på auktion

AF-gruppen bygger bostäder i massivträ

Träcentrum får kompetensutvecklingsprojekt

Obos bygger trähus i Tullinge

Vida köper Bergs sågverk

Trästad i stenbrott får 900 bostäder

Martinsons levererar påbyggnad till Göteborg

Ny vd på Paper province

Beijer är störst på certifierat trä

Se alla Företagens egna nyheter

Woodworks lanserar ett flertal nya Attefallshus

Massiva, måttbeställda trälådor från Unit-Partner Danmark.

Woodworks leverer Linax behandlat trä till Nodi i Hovås

Holmen Timber Iggesund sågverk förnyar sin såglinje.

Massiva, måttbeställda trälådor från Unit-Partner Danmark.

Massiva, måttbeställda trälådor från Unit-Partner Danmark.

Dynalyse är nu en del av Dacke Industri

Massiva, måttbeställda trälådor från Unit-Partner Danmark.

Woodworks introducerar ett nytt hemmakontor

Woodworks by Bergs välkomnar Utsikt

IWT-Moldrup säljer impregneringsudsrustning for 150 mill SEK

AriVislanda AB

CT Log till SCA Bollsta sågverk tar röntgen till nästa nivå

Byggbolaget satsar på Linax till sina kommande projekt

Renholmen gör affär med ny kund i Finland

Anki Nilsson tar plats i Woodworks by Bergs AB:s styrelse

Akut produktion av desinfektionsmedel med hjälp av Busch

Woodworks by Bergs välkomnar nu FRAMTID

Högeffektivt filtersystem för träspån och lack

Leverans av Busch vakuumsystem till Brasilien

REX mer än bara dimensionshyvling

Busch Vakuum Solutions levererar till sjukhus i Palestina

Busch Vacuum Solutions levererar till sjukhustrailers i USA

Woodworks by Bergs ingår samarbete med Dina Kubik

Centralisering av vakuum från Busch Vacuum Solutions

Sänd till en kollega

0.14