Helt andra faktorer än virkesvärdet spelar sedan slutet av 1990-talet in vid köp av svensk skogsmark. Det konstaterar fastighetsrådgivaren NAI Svefa i en ny rapport. - Historiskt sett är det skogsbrukets lönsamhet som haft den största påverkan på skogspriserna. Så är det inte längre. Marknaden värderar annat än den direkta avkastningen, säger Paul Nord, affärschef värdering jord & skog på Nai Svefa.Skogen har istället blivit en kapitalplacering där spekulationer om framtida användningsområden som exempelvis en förnyelsebar energikälla fått priserna att stiga kraftigt. Rapporten visar också att priset på skogsmark är klart högst i södra Sverige. Kubikmeterpriset på skog kan i extremfallet vara upp till tre gånger högre i Skåne jämfört med i Norrland.Under de senaste fyra åren har prisökningen på skog i Sverige dock varit störst i Norrbotten, Uppland och på Gotland. Här har priset på skog stigit med över 20 procent. Lägst har prisökningen under perioden varit i Västernorrland, Skåne och Västerbotten, där priserna gått upp med 10 procent eller mindre.Priset på skog är klart högst i närheten av större tätorter som exempelvis Stockholm, Uppsala och Göteborg.(UA/NTT)